荆州市监利县某教学楼建造于1995年，在使用期间无房屋主体结构加固改造情况。今年该校拟对这栋教学楼进行房屋结构改造，由于该教学楼目前的安全状况不明，需要通过房屋可靠性鉴定了解该房屋的基本情况、安全性能和使用性能以及房屋改造的可行性。该学校项目相关负责人希望在房屋可靠性鉴定行业有影响力的中政建研院为该教学楼做房屋可靠性鉴定。中政建研院就本次房屋可靠性鉴定项目的相关事宜与项目负责人沟通协商后双方签订房屋可靠性鉴定合同。
1.项目概况
该房屋为矩形布置的二层砖混结构房屋，房屋被的总建筑面积达1600m2，该房屋一层的层高为3.8m，二层的层高为3.7m。该房屋的基础采用条形基础，楼屋盖采用现浇混凝土梁板结构。
2.现场检查及房屋可靠性鉴定
房屋可靠性鉴定项目的现场检查及房屋可靠性鉴定主要包括地基基础、上部承重结构和围护结构三个方面。
（1）地基基础
中政建研院的倾斜度测量结果表明该房屋的地基基础目前的状态属于正常，没有出现显著的影响房屋结构安全的地基不均匀沉降。中政建研院的房屋可靠性鉴定技术人员通过开挖检查发现该房屋的承重墙下的地基土质为密实的黏土且未发现地下水位。
（2）上部承重结构
该房屋的结构整体性一般；该房屋的承重墙厚度为240mm，混凝土柱与墙体之间未发现有拉结筋现象；该房屋梁的混凝土抗压强度值为26.0~36.1MPa；该房屋首层烧结普通砖的抗压强度为3.60~6.21MPa，二层烧结普通砖的抗压强度为4.16~5.72MPa；首层承重墙体砂浆的抗压强度为1.4~2.5MPa，二层承重墙体砂浆的抗压强度为1.1~1.4MPa；部分墙体和混凝土板出现收缩裂缝，未发现因承载能力不足而产生的结构性裂缝。
（3）围护结构
该房屋的围护结构使用现状良好。
3.房屋可靠性鉴定等级评定
中政建研院针对本次房屋可靠性鉴定项目给出结论：地基基础的安全性等级为Bu级，上部承重结构的安全性等级为Du级，围护结构的安全性等级为Du级，所以本次某教学楼改造前的房屋可靠性鉴定等级为Dsu级，所以在进行房屋改造时需要注意对房屋的结构进行房屋结构加固处理。