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危险房屋鉴定统一标准

2021-06-03 09:01:09 浏览次数:348 次 发布:中政建研

危险房屋鉴定

为保证住用安全,对危险房屋鉴定有所根据,特制定本原则。   

本原则合用于房地产管理部门经营管理房屋。

对单位自有和私有房屋鉴定,可参照本原则。本原则不合用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。    

本原则提及构件,是指承重构件;提及构造,是指由承重构件构成体系。   

对难以鉴定重要房屋或复杂构造,应进行必要测试和验算。    

构成危险房屋因素各地有较大差别时,各地房地产管理部门在执行本原则时,可以制定实行细则或补充规定。    

2 危险构件鉴定   

危险构件是指构件已经达到其承载能力极限状态,并不适于继续承载变形。   

构件单位-基本   

a.独立柱基以一根柱单个基本为单位;   

b.条形基本以一种自然间单面长度为单位;  

c.满堂红基本以一种自然间面积为单位。  

墙以一层高、一种自然间一面为单位;   

柱以一层高、一根为单位;  

梁、搁栅、檩条等以一种跨度、一根为单位。   

预制板以块、捣制板以一种自然间面积为单位;   

屋架以一榀为单位。 

危险房屋鉴定 

地基、基本   

地基因滑移,或因承载力严重局限性, 或因其她特殊地质因素,导致不均匀沉降引起构造明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展趋势。   

地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,或因其她人为因素,导致不均匀沉降,引起构造明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展趋势。

基本老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致构造明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。   

钢筋混凝土构造构件  

柱、墙   

柱产生裂缝,保护层某些剥落,主筋外露;或一侧产生明显水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显交叉裂缝。    

墙中间部位产生明显交叉裂缝,或伴有保护层剥落。   

柱、墙产生倾斜, 其倾斜量超过高度1100。   

柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面超过全面积13,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。   

梁、板

单梁、持续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高23以上; 或其上面产生多条明显水平裂缝,上边沿保护层剥落,下面伴有竖向裂缝; 或持续梁在支座附近产生明显竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显水平裂缝或斜裂缝。   

框架梁在固定端产生明显竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。

危险房屋鉴定

 

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