建筑、结构布置调查
经现场查勘，管理服务中心1#办公楼为三层（出屋面）砖混结构，平面近似呈矩形布置，总长度约为36.3m，总宽度约为21.3m，总高度约为12.8m，一层层高约为3.4m，二层、三层层高均为3.2m，出屋面层层高约为3.0m。二层~屋面层楼板均采用预制板，除16-18/D-J屋面为预制板外，其余屋面均为彩钢板屋面。一层~出屋面层内、外墙体均采用烧结普通砖砌筑。楼梯采用现浇钢筋混凝土楼梯。
使用条件调查
1、结构上的作用：经现场勘察及相关资料调查，该房屋现使用功能为办公楼。该房屋于部分屋面处加建钢结构雨棚。
2、使用环境：该房屋所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。
3、使用历史：该房屋建成于1993年。经现场勘察及相关资料调查，该房屋于二层顶1-8/F-J处加建钢结构雨棚，该房屋未经过功能改造、维修加固情况；未发现加层、改扩建情况；未发现主体结构存在拆改情况；自建成以来，未遭受任何灾害及事故。
地基反应上部结构现状勘察
经现场检查，该房屋地面无明显开裂、沉陷、隆起等现象，上部结构也无因地基基础不均匀沉降所导致的开裂、整体倾斜、变形、变位等现象，地基及基础现状无明显异常。
主体结构损伤及缺陷检测
现场对该房屋主体结构构件存在的损伤及缺陷进行普查。经现场检查，该房屋各楼层主体结构构件存在以下损伤和缺陷：
（1）部分砼柱存在破损、露筋锈蚀；
（2）部分砼板存在破损、露筋锈蚀；
（3）部分墙体存在渗水侵蚀。
构造与连接调查
现场对该房屋构造与连接情况进行调查。经现场勘察，该房屋主体结构布置合理，结构体系完整，支撑系统完整，结构选型及传力路线明确，除一层16/D柱、一层17/D柱、二层17-18/D-F板存在破损、露筋锈蚀外，其余各构件连接处未见裂缝或脱开，构造与连接符合相关规范要求。
围护系统查勘结果
现场对该房屋围护系统的外观质量进行检查。检查结果如下：
1、屋面：屋面排水基本顺畅，未发现有严重渗漏现象。
2、门窗：门窗完好，开启正常，封闭性符合要求，无变形现象。
3、围护墙体：围护墙体基本完好，无渗漏和开裂现象。
鉴定结论
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)、《既有建筑鉴定与加固通用规范》(GB 55021-2021)的相关规定，经综合评定：
该房屋安全性等级评定为“Dsu级”，安全性极不符合《既有建筑鉴定与加固通用规范》(GB 55021-2021)对Asu级的要求，已严重影响系统的工作。