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厦门市翔安区上宅村房屋危险性鉴定

2019-07-16 15:07:21 浏览次数:8700 次 发布:中政建研

该房屋位于厦门市翔安区上宅村环村,由一栋3层砖砌体结构房屋组成,建于2003年(业主自述),砖砌体结构房屋建筑面积约为310m2。为确保该上述房屋的正常安全使用,业主委托我院对该楼进行房屋危险性鉴定


厦门市翔安区上宅村房屋危险性鉴定


1 检测鉴定项目

根据该楼的具体情况,确定了以下检测鉴定项目:

1)结构布置调查;

2)建筑物外观质量检查;

3)损坏原因分析;

4)房屋危险性鉴定。


2 检测鉴定依据

1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);

2)《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016);

3)其它必要的标准、规范、图集等;

4)委托方提供的图纸资料等;

5)技术服务合同。


3 结构布置调查

砖砌体房屋结构总长度为8.64m,总宽度为11.04m,总高度为10.2m;1层层高为3.60m,2层和3层层高为3.30m;外墙厚为240mm,内墙厚为180mm;采用现浇混凝土楼盖和屋盖;采用烧结普通砖及水泥砂浆砌筑;各层均设置圈梁、构造柱。


4 建筑物外观质量检查

经现场检查,砖砌体房屋部分墙体存在裂缝,局部墙体存在渗水痕迹。根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)中5.3节的规定,未发现承重墙有因受压产生的宽度大于1.0mm且缝长超过1/2的竖向裂缝,也未发现其他应评定为危险点的构件。


5 检测图片

图4-1 梯间墙

厦门市翔安区上宅村房屋危险性鉴定

图4-2 墙窗下角

厦门市翔安区上宅村房屋危险性鉴定

图4-3  3层墙窗下角

厦门市翔安区上宅村房屋危险性鉴定

图4-4 楼梯出屋面层墙

厦门市翔安区上宅村房屋危险性鉴定


6 检测结论

根据砖砌体结构房屋的地基、基础和上部结构的危险性鉴定,其整体结构危险构件综合比例R=0%,依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)第6.3.6条第1款“R=0时,评定为A级”的房屋危险性等级判定准则,综合评定叶田岸房屋危险性等级为A级,该房屋无危险构件,房屋结构能够满足安全使用要求。


建议

1  对砖砌体结构房屋存在的外观质量缺陷进行修复

2  在使用过程中加强对建筑物的日常检查及维护管理,如发现过大变形、裂缝、位移等不适于继续承载的损坏,应立即采取相应措施进行处理。



危房管理工作与人民群众的生命财产安全息息相关,治理危房最直接有效的方法是加固或拆除,但现实情况有时错综复杂,很难做到面面俱到。中政建研(武汉)工程技术研究院,建筑工程改造一条龙服务型企业,为国内建设工程安全事业保驾护航。


 

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