该房屋位于厦门市翔安区上宅村环村，由一栋3层砖砌体结构房屋组成，建于2003年（业主自述），砖砌体结构房屋建筑面积约为310m2。为确保该上述房屋的正常安全使用，业主委托我院对该楼进行房屋危险性鉴定。
1 检测鉴定项目
根据该楼的具体情况，确定了以下检测鉴定项目：
1）结构布置调查；
2）建筑物外观质量检查；
3）损坏原因分析；
4）房屋危险性鉴定。
2 检测鉴定依据
1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
2）《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）；
3）其它必要的标准、规范、图集等；
4）委托方提供的图纸资料等；
5）技术服务合同。
3 结构布置调查
砖砌体房屋结构总长度为8.64m，总宽度为11.04m，总高度为10.2m；1层层高为3.60m，2层和3层层高为3.30m；外墙厚为240mm，内墙厚为180mm；采用现浇混凝土楼盖和屋盖；采用烧结普通砖及水泥砂浆砌筑；各层均设置圈梁、构造柱。
4 建筑物外观质量检查
经现场检查，砖砌体房屋部分墙体存在裂缝，局部墙体存在渗水痕迹。根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中5.3节的规定，未发现承重墙有因受压产生的宽度大于1.0mm且缝长超过1/2的竖向裂缝，也未发现其他应评定为危险点的构件。
5 检测图片
图4-1 梯间墙
图4-2 墙窗下角
图4-3 3层墙窗下角
图4-4 楼梯出屋面层墙
6 检测结论
根据砖砌体结构房屋的地基、基础和上部结构的危险性鉴定，其整体结构危险构件综合比例R=0%，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）第6.3.6条第1款“R=0时，评定为A级”的房屋危险性等级判定准则，综合评定叶田岸房屋危险性等级为A级，该房屋无危险构件，房屋结构能够满足安全使用要求。
建议
1 对砖砌体结构房屋存在的外观质量缺陷进行修复
2 在使用过程中加强对建筑物的日常检查及维护管理，如发现过大变形、裂缝、位移等不适于继续承载的损坏，应立即采取相应措施进行处理。
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