在日新月异的现代社会中，综合楼作为集多功能、高效率于一体的建筑典范，已成为城市发展的重要符号。然而，随着时间的推移与环境因素的侵蚀，综合楼的安全隐患逐渐显现，对人员生命与财产安全构成了不容忽视的威胁。因此，对综合楼实施全面、科学的安全性评定，成为了保障公共安全与促进可持续发展的关键举措。
本次安全性评定的项目聚焦于湖北省武汉市的一座综合楼，该楼为四层框架结构，整体布局近似矩形，总尺寸约为43.1米长、15.9米宽，受检区域层高达到3.6米，采用现浇板楼盖及屋面设计。
针对现场查勘中发现的特定问题——1层（1/1）/A-B轴墙体存在的裂缝及下陷现象，委托方计划拆除该墙体，并委托我司对该墙体的安全性及其拆除后对整体房屋安全性的影响进行评估。
通过细致的现场检测与评估，我们发现该墙体不仅存在明显的斜向裂缝，且伴有下陷迹象，而相邻的地梁亦存在1.03毫米宽的贯穿裂缝，并伴有回填土下沉约20厘米的现象。尽管除上述问题外，房屋其余主体结构外观质量良好，承重结构未见显著影响使用功能或承载能力的缺陷，但地梁作为关键承重构件，其裂缝问题不容忽视。
基于上述发现，我们提出以下安全性评定结论与建议：
墙体拆除影响评估：鉴于该综合楼为框架结构，荷载主要由框架柱、框架梁等承担，1层（1/1）/A-B轴墙体作为围护结构，其拆除不会直接影响结构安全性，因此无需额外处理。
地梁与回填土加固建议：鉴于1层（1/1）/A-B轴地梁存在贯穿裂缝，严重影响结构安全性，建议立即采取加固措施。同时，回填土下沉可能引发地基变形，进而影响房屋整体稳定性，亦需立即对下沉位置进行加固处理，以确保结构安全。
综上所述，通过本次安全性评定，我们为委托方提供了详尽的评估报告与针对性的加固建议，旨在消除潜在安全隐患，保障综合楼的长久安全与稳定使用。