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湖北黄石市房屋鉴定

2019-10-24 15:29:21 浏览次数:7871 次 发布:中政建研

在我国一般房屋在建设过程会投入很大的精力去建设,在后期的维护,基本是不会考虑的,这是错误的,因为房子在后期居住中,缺乏健全的维护和管理制度,造成房屋损耗是最为严重的,其结果就是缩短房屋的使用年限,维修费用大大增加,如果前期就能定期检查、鉴定,通过合理维护,使房屋各部分处于正常、安全状态,就不会造成不必要的麻烦。

中政建研在做大量鉴定项目中,大部分都是因为上面这种情况,房屋需要鉴定,为了避免这种情况的频繁,中政建研特以黄石一处市民房屋为案例给大家介绍一下。

通过现场查勘,房屋为2层砖混结构,平面呈近似矩形布置。该房屋总长度约8m,总宽度约13m,总高度为6m12层层高均为3m;墙体采用普通烧结砖砌筑;采用预制板楼盖及屋盖。

结构上的作用:现场实际调查显示,所测建筑物用作住宅,建筑使用功能正常,未发现超载使用的情况。

使用环境:所测建筑物位于湖北省黄石市下陆区,所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境,无侵蚀因素。

使用历史:所测建筑物建造年代不详,经现场检测,该建筑未发现加建、改建情况,主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

现场查勘显示,房屋周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况,结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。

经现场倾斜观测,房屋建筑角点最大倾斜率为2.0‰,未超过《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)规定限值(≤4‰)。

经现场检查,李贤春房屋外观存在损伤和缺陷,详细情况如下:

1)房屋部分墙体存在裂缝;

2)房屋部分墙体保护层脱落;

3)房屋部分预制板保护层脱落。

结构安全性评价:依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)第6.2节的规定,综合评定李贤春房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后,该房屋的安全等级评定为D级,需要对房屋进行拆除处理。

中政建研因为这个案例,能引起重视,对房屋一定要定期检查、鉴定,避免出现因为维护不当,造成房屋处于危房,需要对其进行拆除处理。

 


 

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