房屋鉴定是人们依据建筑学演变而来的专业学问，根据相关的审定规范，设计标准和科学结论，借助检测工具与仪器设备，看建筑构造设计与施工过程，对房屋构造的资料，承载力和损坏缘由进行分析，计算，论证等步骤，来对房屋鉴定。
刘虎的房屋因为出现裂缝，想委托中政建研对房屋鉴定，中政建研接到通知以后，就派工作人员前往现场鉴定，刘虎房屋为2层砖混结构（局部1层），平面呈矩形布置，总长度约为14.3m，总宽度约为7.2m，总高度为6.8m；1层层高为3.6m，2层层高为3.2m；墙体采用普通烧结砖砌筑；采用预制板楼盖及屋盖；4-5轴采用木屋架屋盖。1-4轴为上人平屋面，4-5轴为坡瓦屋面。
一、工程概况
工程概况表
建 筑 物 概况 | 建筑物名称 | 刘虎成房屋 | 设计单位 | / | |
工程地点 | 湖北省大冶市马鞍村五组57号 | 勘察单位 | / | ||
结构层数 | 2层（局部1层） | 主要用途 | 住宅 | ||
结构体系 | 砖混结构 | 建成年份 | 2003年 | ||
屋面形式 | 1-4轴预制板；4-5轴木屋架 | 楼面形式 | 预制板 | ||
总高 | 6.8m | 建筑面积 | 约185m2 | ||
基础型式 | / | 楼梯 | 钢筋混凝土楼梯 | ||
其 它 | 改扩建、修缮 | 无 | 特殊环境 | 无 | |
设计用途符合实际否 | / | 用途变更 | 无 | ||
灾害 | 无 | 相关图纸等资料 | 无 | ||
检测日期 | 2019年05月31日 | ||||
二、鉴定检测目的、范围及检测内容
鉴定检测目的：查明受检建筑物结构现状及其安全性。
鉴定检测范围：刘虎房屋
主要鉴定检测内容：
1) 建筑结构布置情况调查；
2) 使用条件调查；
3) 地基基础：建筑物倾斜测量；
4) 主体结构外观质量检查。
三、检测依据
1、《建筑结构检测技术标准》 (GB/T 50344-2004)
2、《危险房屋鉴定标准》 （JGJ 125-2016）
3、《建筑变形测量规范》 (JGJ 8-2016)
4、《建筑地基基础设计规范》 （GB 50007-2011）
5、其它相关标准及规范。
四、主要检测仪器
主要检测仪器设备一览表 表4.1
序号 | 设备名称 | 型号 | 编号 | 检定有效截止日期 |
1 | 钢卷尺 | 0-5m | E0025 | 2020.05.02 |
2 | 裂缝宽度观测仪 | HC-CK102 | 1601602030 | 2019.07.08 |
3 | 手持式激光测距仪 | GLM40 | 411407460 | 2019.07.04 |
4 | 全站仪 | TS09Plus1”R500 | 1375792 | 2019.07.26 |
五、结构安全性评价：
依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.2节的规定，综合评定刘虎房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为B级。