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陕西西安房屋鉴定

2019-12-12 14:19:34 浏览次数:7326 次 发布:中政建研

在房屋鉴定上,房屋鉴定机构都是对鉴定结果进行反复鉴定才得出来结果的,没有相关的捷径可以走,因为鉴定的结果关系我们的人生安全,对房屋鉴定都有一种敬意,房屋鉴定的过程是怎么样的呢,中政建研小编为大家普及一下。

一、鉴定检测目的、范围及检测内容

鉴定检测目的:查明受检建筑物结构现状及其安全性。

鉴定检测范围:吴先生房屋

建筑结构布置情况调查;

使用条件调查;

地基基础:建筑物倾斜测量;

主体结构外观质量检查。

二、检测依据

1、《建筑结构检测技术标准》                              (GB/T 50344-2004)

2、《危险房屋鉴定标准》                                    (JGJ 125-2016)

3、《建筑变形测量规范》                                       (JGJ 8-2016)

4、《建筑地基基础设计规范》                                 (GB 50007-2011)

5、其它相关标准及规范。

三、主要检测仪器

主要检测仪器设备一览表                       表4.1

序号

设备名称

型号

编号

检定有效截止日期

1

钢卷尺

0-5m

E0025

2020.05.02

2

裂缝宽度观测仪

HC-CK102

1601602030

2019.07.08

3

手持式激光测距仪

GLM40

411407460

2019.07.04

4

全站仪

TS09Plus1”R500

1375792

2019.07.26

四、现场勘验及检测成果

   

4.1、建筑、结构布置调查

通过现场查勘,吴先生房屋为1层土木结构,建于1980年,建筑面积约为69m2。东西向长约为10m,南北向宽约为7 m,总高度约为5m;墙体采用土坯砖砌筑;采用木屋架、瓦屋面。

4.2、使用条件检查

结构上的作用:现场实际调查显示,建筑物用作吴三长房屋,建筑使用功能正常,未发现超载使用的情况。

使用环境:吴先生房屋位于陕西省西安市蓝田县,所处场地为平地,结构所处环境系室内干燥环境,无侵蚀因素。

使用历史:所测建筑物建于1980年。经现场检测,该建筑未发现加建、改建情况,主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

4.3、地基基础检测

现场查勘显示,吴先生房屋周围散水未发现有明显的开裂、隆起等异常情况,结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。

4.3.1建筑物倾斜测量

经现场倾斜观测,吴三长房屋建筑角点最大倾斜率为2.8‰,未超过《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)规定限值(≤4‰)。

4.4、主体结构外观质量检查

经现场检查,吴先生房屋外观存在损伤和缺陷,多处承重墙体存在裂缝。

吴先生房屋外观损伤与缺陷如下表5.4-1所示,

表5.4-1 外观损伤与缺陷检查结果

序号

轴线位置

检查结果

危险构件评定

1

南立面

南立面

/

2

B/1-2墙

墙体存在一道长约2m,宽约10mm的竖向裂缝

危险构件

3

A-B /2墙

墙角存在一道长约2m,宽约5mm的竖向裂缝

危险构件

五、结构安全性评价:

依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)第6.2节的规定,综合评定吴三长房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后,该房屋的安全等级评定为D级。

由于中政建研鉴定结果显示为D,这就需要对房屋进行拆除处理,确保房屋安全使用。


 

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