在城市化进程中，房屋作为人们生活的重要场所，其结构安全性和使用性能至关重要。本文以鄂州一四层砖混结构的房屋为例，探讨了房屋结构鉴定与房屋质量鉴定的方法和房屋鉴定依据。
该房屋为四层砖混结构，总长度约为12.4m，总宽度约为10.5m，总高度为12.8m。每层层高为3.2m，上部主体结构墙体采用烧结普通砖砌筑，楼盖和屋盖采用预制板。通过现场查勘，发现该房屋存在一些疑点与隐患，因此我们参照相关规范和标准对该房屋进行了房屋结构鉴定和房屋质量鉴定。
在房屋结构鉴定方面，我们主要房屋鉴定依据《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）等标准。通过检测仪器测量、结构构件几何尺寸、损伤状况等检查，发现该房屋个别结构构件存在一定的危险性。这些危险构件主要集中在墙体和楼盖的预制板拼接缝处，但不影响主体结构安全，仍能满足安全使用要求。
在房屋质量鉴定方面，我们参照《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2019）、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2021）等标准。通过观察、测量和检测等方法，对混凝土和砌体结构的材料性能、构造措施、损伤状况等进行评估。发现该房屋存在部分构件的混凝土强度不足、砌体材料不符合规范要求等问题。这些问题需要得到及时处理与修复，以提高房屋的使用性能和耐久性。
综上所述，通过对鄂州这四层砖混结构房屋的房屋结构鉴定和房屋质量鉴定，我们对其安全性与质量状况有了全面的了解。在此基础上，我们提出了一系列相应的解决方案和建议。首先，针对房屋结构鉴定中发现的危险构件，应采取加固措施以提高其承载能力；其次，针对房屋质量鉴定中存在的问题，应委托专业的维修公司进行处理与修复，以确保房屋的安全使用和质量。