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河北省唐山市建筑司法鉴定


王先生和家人住在河北省唐山市,最近他家楼上住户施工,造成他家客厅墙壁开裂,王先生找楼上住户理论,对方坚持说与他们无关,是因为王先生家房屋太旧了,超过最佳使用寿命才出问题的。王先生家的房屋是上世纪八十年代末建的,到现在确实时间较久了,但一直维护得很好,几年前也找检测机构检测过并没有安全问题。于是他打算找房屋鉴定公司对房屋进行鉴定,王先生在网上看到中政建研在房屋鉴定领域有丰富经验和一些成功案例,于是打电话委托中政建研对房屋进行安全鉴定。

几天后,中政建研2名工程技术部人员带上相关检测仪器到达检测地址。根据现场勘查,受检房屋位于河北省唐山市古冶区的一栋老旧小区内,大楼共8层,王先生家在3楼,为砖混结构,房屋面积为98平方米,总长度约为12米,总宽度约为8.2米,层高为3.4米。经检测,该房屋使用情况正常,未检测到加层、改造的情况,只有在2007年有过简单的加固及装修。

通过对房屋外观进行检测,检测到该房屋外观大致良好,除了客厅朝南向的墙壁有一处明显的裂缝、几处小面积墙皮脱落,无其他明显缺陷。通过对房屋承载力进行检测,检测到该房屋楼板、承重墙、梁柱的承载力均正常。用钢筋锈蚀检测仪检测到大部分钢筋状况完好,少量钢筋出现中度锈蚀。通过对房屋墙壁与地面垂直度进行检测,检测结构在正常范围内。通过对该房屋地基进行检测,未检测到不均匀沉降现象。

根据检测结果,依照《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015,中政建研评定受检房屋安全等级为Asu级,建议对缺陷部位进行修缮。王先生拿到鉴定报告后对楼上邻居进行了起诉并获得胜诉,邻居赔偿了王先生并给王先生一家人道了歉。


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