受检测房屋建筑位于小区第7栋位于湖北省荆门市钟祥市，为地上7层现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑面积为1807.95m2，竣工于2012年。为确保该楼101主体结构安全使用，该楼101业主委托中政建研（武汉）工程技术研究院对该楼101主体结构进行工程施工质量检测。
1 结构布置调查
该第7栋楼为地上7层现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑面积为1807.95m2。该楼东西长为24.40m，南北宽为14.80m，总高度为20.30m（不含架空层）；1层~6层层高均为2.90m；7层层高为2.93m；采用现浇钢筋混凝土楼、屋盖；采用桩承台独立基础。
该楼建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g，建筑场地类别为Ⅱ类，建筑场地土类型为中软土，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为丙级。
根据该楼的抗震等级、平面布置、高度及层数，采用框架剪力墙结构形式，结构体系合理，传力途径明确。
2 外观质量检查
我院于2017年5月23日对该楼外墙、101室内、楼梯间及屋面层进行了现场检查检测。
经现场检查，该楼外墙多处饰面层存在开裂现象，楼梯间入口处地面存在下沉现象，1层部分墙面、梁底饰面砖脱落，楼梯间及屋面层部分墙体开裂、存在渗漏痕迹，屋面层雨棚及部分装饰构件存在露筋、锈蚀现象。
经现场检查，101室内外地面出现下沉、开裂现象，部分剪力墙、框架柱垂直度超出规范要求，部分楼板水平度超出规范要求，个别楼板底部钢筋锈蚀，个别框架梁出现开裂现象，部分测点净高不满足规范要求。
3 混凝土构件强度检测
所抽检该楼混凝土柱和梁的混凝土强度等级满足设计要求。
4 混凝土构件钢筋配置检测
所抽检该楼混凝土柱和梁构件的钢筋配置满足设计要求。
5 混凝土构件截面尺寸检测
所抽检该楼混凝土柱和梁构件截面尺寸满足设计要求。
6 现场图片
7 结论及建议
所抽检该楼最大结构顶点侧向位移检测值满足标准（<H/200=100mm）要求。
综上所述，该楼外观质量存在多处明显缺陷，不符合规范要求；其它主体结构质量基本满足设计要求。
建议，对检查中所发现的外观质量问题进行及时修复处理。