房屋鉴定是一个依托建筑行业衍生出来的行业，在建筑行业长期发展过程中，出现各种各样的房屋问题，这就需要专业的房屋检测鉴定机构才可以检测出来，因此房屋鉴定很重要，宁夏吴忠市汤先生就是考虑到房屋在使用过程中，会出现各种各样的问题，委托中政建研对房屋鉴定，看房屋安全吗？
一、鉴定检测目的、范围及检测内容
鉴定检测目的：查明受检建筑物结构现状及其安全性。
鉴定检测范围：汤先生房屋
主要鉴定检测内容：
1)建筑结构布置情况调查；
2)使用条件调查；
3)主体结构外观质量检查。
二、检测依据
1、《建筑结构检测技术标准》 (GB/T 50344-2004)
2、《危险房屋鉴定标准》 （JGJ 125-2016）
3、其它相关标准及规范。
三、主要检测仪器
主要检测仪器设备一览表
序号 设备名称 型号 编号 检定有效截止日期
1 钢卷尺 0-5m E0025 2019.05.02
2 裂缝宽度观测仪 HC-CK102 1601602030 2019.07.08
3 手持式激光测距仪 GLM40 411407460 2019.07.04
四、现场勘验及检测成果
4.1、建筑、结构布置调查
通过现场查勘，汤先生房屋为7层框架结构（局部8层），平面呈矩形布置，总长度约为17.5m，总宽度约为15.3m，总高度为23.1m；1层、2层层高均为4.3m，4~7层层高均为2.9m；采用现浇板楼盖及屋盖，上人平屋面。
4.2、使用条件检查
结构上的作用：现场实际调查显示，建筑物用作商住楼，内部电梯存在异常现象，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。
使用环境：汤先生房屋位于宁夏吴忠市，所处场地为平地，稳定无滑移迹象。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。
使用历史：汤先生房屋建于2015年，经现场检测，该建筑未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。
4.3、地基基础检测
现场查勘显示，汤先生房屋周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况，结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。
4.4、主体结构外观质量检查
经现场检查，汤先生房屋外观存在损伤和缺陷，详细情况如下：
1）房屋部分墙体存在粉刷层脱落现象；
2）房屋部分墙体存在裂缝；
3）房屋个别现浇板存在裂缝；
4）房屋个别吊顶与现浇板交接处存在裂缝；
5）房屋个别瓷砖破损。
五、结论及建议
依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.2节的规定，综合评定汤先生房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为B级。
中政建研工作人员对汤先生出具房屋鉴定以后，发现汤先生房屋符合国家标准，可以放心居住。