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房屋出现裂缝需要找什么部门鉴定?

2021-04-29 17:10:48 浏览次数:44 次 发布:中政建研

墙面出现裂缝往往有很多种原因,当前的房屋经常出现的墙体楼板裂缝,主要有垂直裂缝、混合裂缝、水平裂缝、斜向裂缝。墙壁裂缝主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局,你可以申请进行验收,但费用一般需要自行承担,假如是开发商的问题,多以不同情况按:维修、赔偿、调整房屋等方式处理,质量监督局的工作只是出意见,不管协调,所以很多事情还是需要自己与开发商争取。

房屋出现的裂缝主要分为以下几种情况:

1.温度性裂缝

温度性裂缝属于常见的墙体裂缝,对房屋结构的安全影响不大。这种基于环境温度所导致的墙面裂缝,只影响房屋室内的美观性,不会影响房屋的安全性,如果想要让墙壁无暇,可适当采取一些补救措施。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用腻子粉找平,然后使用涂料进行粉刷修补即可解决。

2.沉降裂缝

由于地基不均匀沉降而引起的裂缝,房屋在建成后,地基一般都会下沉,如果地基沉降不均匀的话,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝。

3. 正常性裂缝

墙体裂缝如果是室内的墙上相对应,并且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上安置了串线槽放置电线,之后填补的水泥干燥后出现了裂缝,墙壁裂缝如果延伸的很长,并且墙与地面都有,相互连接在一起,多是大型塔楼在分期浇筑时,留下的楼板伸缩缝的问题,这其实是正常的结构裂缝。

4.接缝处裂缝

这种裂缝通常发生在新旧墙体的接缝处,比如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的,它与原墙体如果不能自然连接成一片,也会产生裂纹。这种裂缝,建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复,短时间之内的修复容易出现反复。

墙体的开裂问题可大可小,如果是墙体的粉刷层引起的裂缝,只需自己在家买相关材料进行修复即可,如果是因为承重结构部分开裂,引起的墙体开裂,这种情况就很严重,因为它影响的是房屋的结构安全,需要由专业的技术人员来进行检测和加固。

有关墙体裂缝是一个复杂的技术问题,这一类问题的处理有相关的依据法规,《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。这些法规确定了房屋裂缝的性质,即房屋裂缝是否影响主体结构质量,是否会造成主体结构不合格,不影响主体结构的裂缝,是否会影响房屋的使用寿命及安全等。


 

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